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瑞银:贝壳-W(02423)客源分配改革提升效率 维持“买入”评级

来源: 智通财经 2026-10-27 16:20:36


【资料图】

智通财经APP获悉,瑞银发布研报称,贝壳-W(02423)近期优化客源及房源分配,有助提升效率,该行维持H股“买入”评级及目标价69.4港元。

公司约两个月前实施经修订的分配算法,由以往大致平均分配,改为更针对性地将客源导向转化表现较佳的经纪人,旨在提升现有流量效率,并为表现优秀的经纪人提供更清晰的佣金激励。提到更以客户为中心的服务模式、减少行政摩擦,以及更着重提升经纪人生产力,而非扩招经验较浅的新人。该行认为,随着住宅楼价趋稳,贝壳的营运优势应会愈见明显。

该行指,尽管社交媒体平台带来流量竞争,贝壳持续透过“安住”及“诚意卖”等产品强化交易生态。专家指“安住”在上海渗透率已达约50%,有助改善转化;“诚意卖”则透过设定卖方最低可接受价、议价及挂牌价,引入更透明的定价框架。该行相信两项举措有助改善价格发现、对齐买卖双方预期,并提升成交执行。

专家观察到,上海二手楼市在8月28日预售政策改革后明显改善,需求主要集中于首置及学区相关住房,大部分成交介乎200万至500万元人民币,逾1,000万元人民币成交仅约占2%,显示复苏仍主要由自住需求带动。该行认为,二手成交持续强劲应有利贝壳核心经纪业务,并足以抵销新盘预售分部的潜在疲弱。

标签: 财经频道 财经资讯
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