全球热点！夫妻两人名下共同拥有的房屋，能单独赠送他人吗？

共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。那么，夫妻两人名下共同拥有的房屋，能单独赠送他人吗？

网友咨询：姑爷自己名下的夫妻共有房产可以直接赠送给岳父岳母吗？

上海沪泰律师事务所孟海律师解答：

(资料图片)

依据我国相关法律的规定，两人名下共同拥有的房屋是按份共有可以赠与的，但赠与要通知共有人，如果是转让的，共有人有优先购买权。

《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

孟海律师解析：

按份共有对内外责任如何

按份共有是指两个或者两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。所谓应有部分，就是指共有人对共有物所享有的份额权利。在法律没有相反的规定、当事人也没有相反约定时，按份共有人可以自由处分自己的份额。但是，由于按份共有是建立在共有人的相互信任基础之上的，法律在确认按份共有人的处分权时，还要保护其他共有人的财产份额，顾全潜在共有人之间的关系，尽量限制共有人的数量，维护共有关系的稳定。

为此，法律对于按份共有人的处分权利进行了适当的限制，赋予其他按份共有人在出卖人有偿转让其共有份额时享有同等条件下优先于第三人购买的权利。大陆法系国家一般都设置了按份共有人优先购买权制度，我国法律也明确地承认了按份共有人的优先购买权。

对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质，以下述三种方式分割：

①以实质分割方式分割共有财产。对于共有财产的分割，在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可对共有财产采取实物分割的方式，可以进行实物分割的共有物一般是可分物，例如金钱、粮食、布匹等。

②以变价分割方式分割共有财产。对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值，而且各共有人都不愿接受共有物时，可以将共有物出卖，所得由各共有人共分。

③以作价补偿的方法分割共有财产。对于不可分割的共有物，例如一辆汽车、一头耕牛等，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。

依据我国相关法律的规定，两人名下共同拥有的房屋是按份共有可以赠与的，但赠与要通知共有人，如果是转让的，共有人有优先购买权。

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