房屋网签是什么，有什么规定？快资讯

在我国现行的商品房买卖交易流程中，网签已经成为必不可少的一个环节。但对于大部分购房者而言，却并不知道网签的存在，也不知道网签备案制度的重要性，甚至无法理解网签在交易中的真正意义。

(资料图片)

法妞网友咨询：

房屋网签是什么，有什么规定？

刘瑞凤律师解答：

网签是网上签约的简称，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签的性质是房产主管部门对商品房买卖交易进行管理的一项行政管理措施，其本身不具有创设权利的功能，但会起到交易的公示和证明作用。

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

刘瑞凤律师补充：

每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。

网签是开发商办理的，购房人无法单方办理。如果购房人买房后，开发商没有为他办网签，而将房子卖给了别人并办了网签；或者开发商同时与两个购房人签订购房合同，只为其中一人办了网签，那么，很多法院在认定“一房多卖”情形下，如果多份购房合同均有效，在其他条件都相同的情况下，已网签的购房人可以优先于未网签的购房人而请求开发商继续履行购房合同。在开发商未告知购房人该房已出售，骗取善意购房人签订购房合同，致使两份或数份购房合同均有效的情况下，如果大家都没有办理产权证、预告登记或者收房的，则已网签的购房人可以优于未网签的购房人请求开发商继续履行合同。

标签：购房合同的情况下

房屋网签是什么，有什么规定？ 快资讯

房屋网签是什么，有什么规定？快资讯