房屋租赁合同的风险有哪些？_全球观焦点

当今社会经济发展迅速，有很多的企业需要租赁经营场所，有很多个人需要租赁房屋居住，也有很多房东需要将房屋出租获得稳定的回报。房屋租赁对于公司及个人来说都是接触较为频繁的，尤其是疫情期间，许多公司为节约成本，办公场所进行变更，其中要特别注意房屋租赁中风险规避。

法妞网友咨询：

【资料图】

房屋租赁合同的风险有哪些？

刘瑞凤律师解答：

出租人的风险：租金无法收取；房屋不当使用；租客违法，出租人受牵连；租客擅自转租；房屋腾退难。承租人的风险：口头租赁合同；房屋无法交付使用；房屋有质量瑕疵；一房多租；房屋被出卖、抵押；房东骗装修；房屋转租；房屋被征收、拆迁；合同难以解除。

房屋租赁中需要注意主体资格的审查，通过中介公司租房，则注意对中介公司的资质审查。双方应明确租金缴纳方式，如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生纠纷。可以在合同中约定清楚缴纳期限及滞纳金。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。

刘瑞凤律师补充：

在一般情形中，签订房屋租赁合同，由正规房屋中介提供的房屋租赁合同风险较小，中介会将出租方及承租方的权利义务及违约条款约定清楚，较为公平公正。由出租方提供的租赁合同中一般会确实出租方该承担的相应义务及出租方违约的情形。

不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任。长期且租赁目的明确的租赁合同中，约定租期未满一方终止合同应提前告知对方并支付违约金的，该条款系违约条款，而非任意解除权条款。当事人一方违约，另一方亦因违反合同的附随义务而具有过错的，应当由双方共同承担由此产生的风险和造成的损失。

刘瑞凤律师结语：

处理房租赁合同纠纷，关注点往往在于双方的损失在双方之间应如何分担。处理该问题一般是以双方各自的过错的为基础，结合相关法律规定及案件的具体情形在双方之间分担。

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