房价越来越贵,年轻人买房难度越来越大,更有甚者已经绝望,不再抱有买房的奢望,开始破罐子破摔。不过更多的年轻人也彻底看开了,自己虽然买不起,但是未来还是可以从父母长辈那里继承的,这样想很多人也就变得豁然开朗了。
法妞网友咨询:
【资料图】
公租房是否可以作为遗产继承?
李勇律师解答:
公租房资产,是指地方政府住房保障主管部门持有的,纳入城镇住房保障规划和年度计划,向符合条件的保障对象提供的住房。公租房资产包括公租房项目中的住宅,以及配套的非住宅资产(公共用房、经营性用房、车位、设施设备用房等房屋建筑物)。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
原承租人迁出本市或死亡,与原承租人同一户籍并共同居住两年以上且无其他住房的家庭成员愿意继续履行合同,符合承租条件的其他家庭成员无异议的,可按原承租面积继续承租。公租房承租人对该房只具有使用权,不具有所有权。根据《民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,但是依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。所以,公租房并不在承租人遗产范围,依法不能继承。但是只要满足相关条件可以申请变更承租人。
李勇律师补充:
公租房资产管理原则为所有权和使用权相分离;合理配置、高效使用、规范处置;资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。地方各级住房保障主管部门应在公租房项目工程验收合格并办理交付使用手续后,按照国家统一的会计制度要求,及时将在建工程转为公租房资产,并接收相关建设资料。地方各级住房保障主管部门应与建设单位在合同中约定,建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物。地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。
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